汇“天时、地利、人和” 西客站商圈大崛起

近年来，济南“东西两翼”齐发展让商业资源在城市分布中更为科学合理，东部房价的持续“疯涨”，驱使购房者转向品质与潜力兼具的西部新城。据了解，2011年到2016年，以西客站为核心的西部新城完成从一无到所有的完美蜕变，实现城市发展的高速升级换代，西客站重磅商业配套的缔造加快西城商业版图裂变，催生西客站商圈大崛起。

天时：城市配套加码，为西部商圈崛起奠定基础

随着政府政策的不断加强，济南西进战略大举实施，新城迅速崛起，现代化的建设理念、开放性的城市规划，让其散发出无限的生机与活力。

为给西城打造出一个宜商、宜居、宜业的环境，在交通布局、商业配套、科教文卫等方面的投入十分可观。西客站、“三馆”、报业大厦、国际金融中心等城市配套与综合体成为城市新地标；非遗园、印象济南、GBF直采中心、宜家、麦德龙、迪卡侬等一大批配套项目均落地。这个定位成“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心、文化新高地”的新城区，为西部商圈的崛起奠定了基础。

地利：全维立体交通，为西部商圈崛起加足马力

据悉，经十路沿线历来便是济南大商圈聚集处，济南西城据守经十西段，未来可汇聚高铁、地铁、长途客运站、公交站、BRT、市政主干道等多维交通的无缝接驳，构筑畅达全城的城市综合交通体系。特别是轻轨R1线开工、M3线规划出炉、BRT连通东西等利好，拉近了西部与全城的距离，为西部商圈的崛起加足马力。

人和：楼盘集中交房，为西部商圈养足人气

“今明两年，迎来西客站片区各项目的集中交房，将为西城带来百万常住人口，加之高铁、轻轨汇聚而来的流动性消费，为西部商圈的繁荣养足人气。”业内人士认为，能满足西城居民日常消费的大型商业场所却寥寥无几，西部城区作为济南城市发展的两翼之一，区域性商圈的空白困境亟待有担当的实力企业破局。

破局：40万平商业旗舰，催生西部商圈版图裂变

笔者了解到，作为西部购房者特别青睐的实力大盘，金科城(资料 相册)凭借40万平方米自有商业体量，打造一站式ShoppingMall和1200米时尚休闲街，将满足西城百万人口的生活、办公、娱乐、消费等多种需求，让西部商业走向现代化、圈层化和高端化，以缔造西部繁华的全新篇章。

“加之与金科城毗邻的麦德龙、宜家、迪卡侬、印象济南等系列商业配套，改变了西客站片区缺少大型、时尚商业中心的历史，将成为催生西客站商业版图裂变的重要一环。”业内人士分析，以金科城为首的西部商圈，其体量与辐射相当于“和谐广场+泉城路+大润发”的理想构架，将改变济南西城无大型商业中心的历史。未来西客站商圈有望凭借“天时、地利、人和”三大优势，成为济南高端人群的消费聚集地，对城市的影响力也将逐步呈现。