上一篇
济南“”家楼盘涉违规：号称17%公摊 交款成22%下一篇
为买房扎堆离婚引委员热议 去库存政策导致上涨？
白银拼团购房66群（246）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
54人申请入群
楼市过热或引12座城限购 投资须防房企黑榜
继苏州打出限购加限贷"双限"组合拳后，厦门也于8月31日跟进。对此，中信证券固收团队表示，杠杆拿地、频出及房市过热引发政策层警觉，因城施策原则指导下，局部收紧政策陆续出台，以期引导市场逐步回归理性。
从后续市场走向看，业内人士分析称，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。因为这些城市是经济较发达的二线城市或一线城市周边，各种迹象显示其楼市已经趋于活跃且房价增幅过快，最有可能出台各类版本的限购做法。
不过，就地产债层面而言，中信证券固收团队认为，房企现金流整体充沛、资产垫丰厚。企业多是意欲弯道超车的中型企业所为，龙头企业布局谨慎，故而地产债仍有银边属性。
“然而在宏观审慎监管之剑高悬的背景下，上限越近，楼市高位调整预期愈发强化，土地能否始终大幅领先地产定价存疑。建议投资者建立房企‘黑名单’，对于拿地成本过高，项目前景不明确的企业资质宜当密切关注。”中信证券提醒。
从具体的政策发布来看，苏州的限购政策严格来说是部分限购，主要针对非本市户籍家庭；南京则从土地拍卖方面进行调控，该市规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整；厦门的限购则对本地首套自住和改善型需求进行了保护。
中信证券固收团队表示，在库存的区域分化的背景下，房地产调控告别过去粗放式总量性政策的思路，转向因城施策。目前收紧政策主要瞄准一二线城市及再融资环节。从限购政策的历史来看，效果因城而异。就拿近日上海离婚限号为例，可见端倪。
总体来看，中信证券固收团队表示，目前政策总体相对温和，具有可逆性，属于窗口指导范畴，并未出现按揭贷款利率掉头转向之类的大幅调整，且在市场预期范围内。
责任编辑： liangchunmei
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 023145。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
